まず、用語の定義です。これが結構重要なようです。
宅地とは、
１、現在、建物が建っている土地
２、建物を建てる目的で取引きする土地
３、用途地域内の土地
（ただし、現在、道路・公園・河川などである土地は除く）
のことを言います。
建物があれば、宅地。
建物がなくても、建物を建てる目的で取引をすれば、宅地。
それ以外でも、用途地域内の土地で、
除外規定に当てはまらなければ、宅地。ということですね。
日常的な感覚とは、少々違います。
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