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・問題

「不動産」の物権変動を、登記がないと
対抗できない第三者という話がありますが、

そこに、背信的悪意者は含まれますが、単なる悪意者は含まれません。
つまり、単なる悪意者に対しては、登記がないと対抗できないのです。

では、なぜ、そうなっているのでしょうか？


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・答え

まず、「背信的悪意者」とは、単なる悪意だけでなく、
嫌がらせを目的に関わってきた者を言います。　　　

こういう理不尽な相手に対しては、
登記がなくても不動産の権利変動を対抗できます。

ところが、「単なる悪意者」に対抗するには登記が必要、ということでした。


・なぜ、悪意の相手に対しても登記が必要なのか

「悪意」の人といっても、悪人ではありません。
自分より前に買主がいたことを知っているだけです。

こういう人たちは、
資本主義のような競争社会にはよくいるものなのです。

例えば、

Bさん：「XさんXさん、Aさんより高く買うから僕に土地を売ってよ。」

Xさん：「そうか、それならやっぱりBさんに売ることにしよう。」

といった感じです。

これは競争原理の範囲内とされています。

そのため、この場合、Ａさんが有効に土地を取得するには、
登記を先に備えなければならないのです。