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免許は、いつまでも有効ではなく、５年という有効期間があります。

引き続き、宅建業を行うには、
有効期間満了の日の９０日前から３０日前までの間に
更新の手続をしなければなりません。

しかし、更新の申請をしたにもかかわらず、
期限満了の日までに、免許が交付されないときがあります。

そういう場合には、例外的に、
旧免許の有効期間が延びます。

ただし、その後に新免許が交付された場合、
その有効期間は、旧免許の有効期間の満了の翌日から起算されます。

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本店と支店の２種類があります。
ただし、事務所と言われるには少し条件があります。

・支店　⇒　実際に宅建業を営んでいること
・本店　⇒　本店で、宅建業を営んでいない場合でも、
　　　　　　 　支店で宅建業を営んでいれば、事務所となる

本店の場合は、少し変わっていますね。

実際に宅建業を営んでいなくても、
事務所となりうる場合があるわけですから。

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免許には、２種類あります。

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通常、宅建業を行うときは免許が必要となるのですが、
例外として、免許が不要なものもいます。

１、国
２、地方公共団体
３、信託会社
４、信託銀行

の４種類です。

これらは、免許がなくても信用できる存在だからです。

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業とは、

１、不特定多数の者に対して
２、反復継続して、取引を行うことを言います。

１、ついては、自社の社員のみを対象とするときは、
特定の者に対することになり、業には当たりません。

２、については、一度限りの取引は、
業には当たらないということが大事です。